工程建设与房地产法律服务
前期准备阶段,前期准备阶段的主要工作是开发企业取得土地、征地拆迁、基础设施配套建设、规划设计等。
1. 起草文件、合同,参与谈判、投标和拍卖,获得土地使用权;
2. 审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同;
3. 参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查;
4. 协助获取土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等;
5. 协助开发商通过招标方式确定建设工程勘察企业,审查、起草建设工程勘察合同;
6. 协助开发商通过招标方式确定建设工程设计企业,审查、起草建设工程设计合同;
7. 协助开发商完成项目建筑方案设计和建筑施工图设计的审查;
8. 通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
项目建设阶段,项目建设阶段主要是施工建设阶段和竣工验收阶段。
1. 协助开发商通过招标方式确定建设工程施工企业,审查、起草建设工程施工合同;
2. 草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款;
3. 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书;
4. 参加招标会、开标会、评标会,保证程序的合法性;
5. 草拟、审查中标工程承包合同;
6. 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷;
7. 协助取得施工许可证;
8. 审查工程施工分包企业的资质、信誉;
9. 协助开发商通过招标方式确定建设工程监理企业,审查、起草建设工程监理合同;
10. 协助审查、起草设备采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行;
11. 项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则,做好证据材料的留存;
12. 协助完成项目的竣工验收,协调开发商与有关方面的关系,就法律责任问题与程序问题提出意见;
13. 因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。
商品房销售阶段
1. 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见;
2. 为获得预售许可证进行文件准备,协助或负责取得预售许可证,并协助办理预售合同的登记备案手续;
3. 协助选择销售代理商、广告商,并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议;
4. 协助开发商办理房产预售和现售,并提供预售和现售的法律服务;
5. 参与购房谈判,并协助或负责签订售房合同和补充协议;
6. 协助公司监督商品房销售(预售)合同的履行,负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷;
7. 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;
8. 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
交付验房、物业管理阶段
1. 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付交接单》;
2. 审查或起草《入住手册》、《业主临时公约》、《前期物业管理协议》,为订立有关合约提供律师见证;
3. 协助公司办理业主入住验收交房时的手续,协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议,代理公司参与仲裁或诉讼活动,维护公司的合法权益;
4. 协助公司办理商品房的产权过户手续,审查有按揭的业主办理它项权证,解除开发商的担保责任;
5. 协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议,及时提出法律意见。
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